À VENDRE - BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISICINE À SERVON-SUR-VILAINE !

À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison indépendante construite en 1994.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle dispose d'un terrain clos, joliment paysagé et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

La maison, distribuée en demi-niveaux, a bénéficié de travaux récents d’aménagement de la pièce de vie et de la cuisine réalisés il y a environ trois ans. Le ravalement de la maison a également été fait sur cette même période.

Dès l’entrée, un hall avec placards mène vers une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois avec cuisine sur mesure, ouverte, est entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Le premier demi-niveau dessert deux chambres dont une avec placard ainsi qu’une salle d’eau moderne.

Le second demi-niveau comprend deux autres chambres, également lumineuses, dont une avec placard, une salle de bains, une lingerie et des WC indépendants.

Au dernier niveau, un espace bureau d’environ 16 m² au sol, aménagé sous les combles, offre un lieu idéal pour le télétravail, les activités personnelles ou même comme chambre.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec porte motorisée, comprenant un espace atelier, une salle de jeux, une cave, des zones de stockage et un garage.

Le jardin invite à la détente avec sa terrasse, sa pergola et sa piscine chauffée par pompe à chaleur (9 x 4,5 m) équipée d’un volet roulant. L’ensemble offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Bien entretenue et soignée, cette maison combine confort, espace et prestations de qualité. Son agencement fonctionnel et son environnement calme en font un bien rare sur le secteur, à seulement vingt minutes de Rennes.

PRIX HAI : 425 850€ (Inclus 15 850 € d'honoraires à charge acquéreurs soit 410 000 euros net vendeur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 223 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 940 € et 2 660 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com