OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement, idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence composée de 3 étages construite en 1972, comprenant 38 lots dont 18 lots d'habitation et un local professionnel, dans l'hyper centre de Châteaugiron, à deux pas des commerces et des écoles. Ce Type 5 est constitué d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 30,5 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un balcon exposé plein Est, sans vis à vis avec une vue dégagée. Pour la partie nuit, un dégagement avec de grands placards distribue trois chambres, une salle d'eau et un WC. Vendu avec un garage privatif extérieur, et une cave privative.

En parfait état d'entretien. Aucun travaux à prévoir ! Vendu libre de toute occupation. Charges mensuelles d'environ 190 € comprenant l'eau chaude et froide, les charges générales de copropriétés, le chauffage (chaudière centrale neuve gaz de ville avec sous-compteurs individuels).

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 167 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 36 kg CO2/m²/an Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie de janvier 2021 : Entre 930 € et 1320 €par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Prix HAI : 251 500 EUR (inclus 6500 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 245 000 EUR hors honoraires).

Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com