NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER !

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de CHÂTEAUGIRON, cette maison indépendante (sans aucune mitoyenneté), parfaitement entretenue, incarne une belle perspective d'une vie familiale alliant confort et sérénité.

Dès l’entrée, le ton est donné : les volumes sont dégagés, les circulations fluides et la lumière omniprésente. La pièce de vie, développant près de 50 m², constitue le véritable cœur de la maison. Réchauffée par un poêle à bois, elle offre une atmosphère conviviale, idéale pour les instants partagés comme pour les moments de calme. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre naturellement à cet espace et invite à une vie quotidienne aussi pratique qu’agréable. Une lingerie/arrière-cuisine vient compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale confortable, pensée comme un véritable cocon avec chambre, dressing et salle d’eau privative. Une seconde chambre avec placard, un WC avec lave-mains complètent harmonieusement cet espace, permettant une vie de plain-pied appréciable.

À l’étage, la mezzanine ouvre sur un univers résolument familial. Trois grandes chambres s’y déploient, dont l’une bénéficie d’un accès à un balcon, offrant une respiration supplémentaire. Un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu’une salle d’eau complète avec douche et baignoire, viennent parfaire ce niveau, accompagné de WC séparés.

Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un atout rare. Il accueille une salle de jeux, une salle de sport, un atelier, un bûcher, une cave et un vaste espace de stationnement carrelé pouvant recevoir deux véhicules. Un espace polyvalent, pensé pour répondre à toutes les envies et à tous les modes de vie.

À l’extérieur, le terrain de 600 m², soigneusement aménagé, prolonge la maison avec élégance. Deux terrasses, exposées sud et nord, permettent de profiter de chaque moment de la journée. Un coin SPA, à l’abri des regards, invite à la détente, tandis qu’un cabanon de jardin complète l’ensemble avec praticité.

Au-delà de la maison, c’est tout l’art de vivre à Châteaugiron qui séduit. Commune dynamique et prisée, elle offre un cadre de vie remarquable grâce à ses infrastructures modernes, ses établissements scolaires réputés, ses nombreux commerces de proximité et une vie associative riche, tant sur le plan sportif que culturel. Un équilibre idéal entre douceur de vivre et dynamisme, aux portes de Rennes.

Sans travaux à prévoir, cette propriété réunit des prestations complètes, des volumes rares et un environnement privilégié. Une maison qui s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’un lieu de vie : une véritable qualité de vie.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 153 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 24 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 820 € et 2 530 € (base 2021, 2022 et 2023).

PRIX HAI : 467 850 € (inclus 17 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com