NOUVEAU BIEN D'EXCEPTION À VENDRE À CHATEAUGIRON !

Le Cabinet Yvanez Immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette prestigieuse maison de ville, véritable bijou du patrimoine historique de notre charmante cité de caractère.

S'étendant sur quatre niveaux, cette impressionnante propriété allie avec élégance le confort du contemporain au charme intemporel de l'ancien.

D'une superficie de 180 m² habitables (160 m² pour l'habiation pricipale et 20 m² pour la dépendance aménagée), vous découvrirez des espaces généreux et conviviaux.

Voici sa composition :

- au rez-de-chaussée : une entrée principale en façade Ouest, une pièce à vivre de 58 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine, un Wc et une seconde entrée située façade Est donnant accès à la terrasse (20 m²) et à la cour extérieure.

- au premier étage, un palier desservant une suite parentale (chambre avec salle d'eau privative et dressing), trois autres chambres, un Wc et une salle de bains (avec douche et baignoire).

- au dernier étage, un palier avec un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire de 45 m² habitable.

La maison possède également une cave et un garage de 28 m². Au-dessus de ce garage, vous dipsoserez d'une dépendance aménagée de 22 m² pouvant faire office de bureau indépendant, d'atelier, de studio et autre... Il donne accès à une terrasse de 18m² exposée plein Sud.

Ses atouts majeurs :

- Une triple exposition et de nombreuses ouvertures permettent de baigner d'une généreuse lumière chacune de ses pièces

- Une situation idéale au coeur de la ville à promitié des commerces et des écoles.

- Une décoration faite avec beaucoup de goût vous offrant la possibilité de poser meubles et valises sans avoir à envisager des travaux.

- Une rénovation récente et de qualité, visant à améliorer sa structure extérieure et son aménagement intérieur, redonne à cette magnifique et ancienne bâtisse, une nouvelle jeunesse.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à deux pas des commidités, dans une demeure d'exception.

Prix HAI 599 850 € (Inculs 19 850 € d'honoraires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 164 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 28 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 340 € et 3 240 € (base années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com