Exclusivité

Coup de coeur

Châteaugiron (35410)

7 pièces - 170 m²

Maison de campagne de 170 m² au charme authentique

479 850 €

Ref : 1408

A propos de ce bien

NOUVELLE MAISON A VENDRE A CHATEAUGIRON !

Le Cabinet Yvanez Immobilier a le privilège de vous faire découvrir en exclusivité cette magnifique maison de campagne alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain, située à seulement 3 km du centre historique de Châteaugiron.

Avec une surface habitable de 170 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

Caractéristiques principales :

Superficie : 170 m² habitable (195 m² au sol)
Terrain : Plus de 4000 m², offrant un espace extérieur généreux
Dépendances : Comprend un carport, un atelier, un garage, un cellier et une arrière-cuisine/buanderie
Chambres : 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing et mezzanine, pouvant être aménagée en une quatrième chambre

Prestations de qualité :

Assainissement autonome aux normes
Menuiseries extérieures changées en 2018
Système de domotique pour un confort moderne
Poêle à granulés pour un chauffage économique et agréable

Intérieur : Profitez d'un vaste espace de vie de 87 m², baigné de lumière grâce à son toit cathédrale sur le salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les poutres apparentes et le colombage ajoutent une touche d'authenticité à cette maison.

Extérieur : Les aménagements extérieurs sont aboutis, vous permettant de profiter pleinement de votre jardin sans aucun travaux à prévoir. Un cadre idyllique pour se ressourcer et passer des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de campagne au charme indéniable, alliant confort moderne et caractère authentique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

PRIX HAI : 479 850 € (inclus 17 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 328 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 320 € et 4 540 € (base 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 4 158 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

séjour/cuisine 44 m²

salon 43 m²

chambre 20 m²

WC 4 m²

buanderie 7.34 m²

appenti 25 m²

atelier 13 m²

cellier 15 m²

garage 35 m²

Etage 1

chambre 22 m²

En mezzanine 22 m² au sol

salle de bain 13 m²

chambre 19 m²

+ dressing

WC 1.2 m²

palier 12.75 m²

mezzanine 13.5 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 479 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 462 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,86 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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