OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Située au calme et à quelques minutes à pieds des commodités et du centre ville de NOUVOITOU, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison construite en 1986 d'une superficie de 83 m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, des WC, un dégagement desservant la pièce de vie de 40 m² exposée Est-Ouest avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès au garage et son espace buanderie. Vous profiterez d'un poêle à granulés installé récemment. À l'étage, un palier distribuant des WC, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un grenier sous combles pouvant être aménagé en dressing. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin exposé Sud-Ouest. Maison avec travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir (peintures, cuisine, revêtements de sol). Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 Euros et 2020 Euros (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 229 750 EUR (inclus 2.57 % d'honoraires à charge acquéreur soit 224 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Située au calme en campagne, à 13 minutes des portes de Rennes, à 3 km des commodités (centre commercial UNIVER de CHATEAUGIRON) et du centre ville de NOUVOITOU, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison construite en 1975 d'une superficie d'environ 203 m² au sol. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une arrière-cuisine aménagée, d'un cellier, d'un dégagement desservant WC, salle de bains et cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 35 m² (exposition Sud-Est) agrémenté d'une cheminée insert, d'un couloir donnant l'accès à deux chambres et la chaufferie. À l'étage, un palier distribuant des WC et 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et une autre avec un espace sous combles pouvant être aménagé en dressing. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain entièrement clos, d'un double garage et d'une dépendance couverte et fermée d'environ 200 m². Maison avec travaux d'assainissement et de rafraîchissement intérieur à prévoir (système de chauffage, peintures, cuisine, revêtements de sol). Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 Euros et 2580 Euros (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 317 850 EUR (inclus 2.53 % d'honoraires à charge acquéreur soit 310 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE NOUVELLE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE SAINT-AUBIN DU PAVAIL ! Située au coeur du bourg, à seulement 100 mètres de l'école maternelle et primaire et de la boulangerie, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison de charme de 169 m² en parfait état d'entretien. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque induction, four et lave-vaisselle), d'un salon avec cheminée insert, d'un dégagement desservant un WC, une chambre avec placard, une salle d'eau et un espace buanderie. À l'étage, un palier desservant 3 chambres, une salle de bains et des WC. Vous profiterez également d'un vaste garage de 33 m² avec cheminée et grenier au dessus. Le tout sur une parcelle de 388 m² avec sa terrasse exposée Sud. Pas de travaux à prévoir ! À DÉCOURVIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 378 800 € (inclus 8 800€ d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Classe Energie : A - Classe Effet de Serre : C - Montant des dépenses d'énergie entre 1550 et 2160 € suivant référence des prix de de l'énergie de 2021. Pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite, merci de contacter le cabinet au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE JANZÉ ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette magnifique propriété de charme, située en campagne de Janzé, à 4 km du centre-ville et de ses commodités et à seulement 4 minutes de l'accès 4 voies RENNES-ANGERS. Cette longère de plain-pied construite dans les années 1850 se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant un WC, une salle d'eau et une chaufferie et d'un second dégagement donnant accès à 3 chambres, un cellier et un garage. Au-dessus, vous découvrirez un grenier aménageable d'une superficie d'environ 50 m² habitables. Attenante à l'habitation une dépendance aménageable d'environ 35 m². En face de la maison se trouve une charmante dépendance (non réhabilitable en habitation, pouvant servir d'atelier, d'écurie ou autre... Un vaste hangar couvert en tôle vous permettra également d'envisager une autre zone de stockage. Le terrain de plus de 2 hectares disposant d'un petit plan d'eau offre un cadre privilégié pour les amoureux de la nature. Budget travaux d'isolation, de changement de système de chauffage, de rafraîchissement et d'assainissement à prévoir. Classe énergie : F - Classe climat : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 Euros et 3170 Euros (base janvier 2021) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de construction traditionnelle des années 90, fonctionnelle et lumineuse, située dans un quartier calme et résidentiel. Vous découvrirez lors de votre visite des espaces généreux et une distribution optimisée sans perte de place. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce principale d'environ 55 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée et d'un grand placard situé en face de l'entrée, une chambre avec sa salle d'eau privative, des WC et un garage de 18 m². À l'étage : un palier desservant 3 chambres et un bureau, une salle de bains et des WC. Le tout sur un jardin clos de 400 m² agrémenté d'une terrasse exposée Ouest et d'un cabanon en bois. Toiture en ardoises naturelles - Chauffage gaz de ville - Production d'eau chaude électrique Maison en parfait état d'entretien, pas de travaux à prévoir. PRIX HAI : 388 800 € (inclus 8 800 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Classe Energie : D - Classe Effet de Serre : D - Montant des dépenses d'énergie entre 1630 et 2290 € suivant référence des prix de de l'énergie de 2021. Pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite, merci de contacter le cabinet au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Vous êtes à la recherche d'un bâti ancien à rénover à quelques minutes des commodités, dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la campagne et aux portes de Rennes ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose un projet de rénovation, d'une maison d'environ 180 m², mitoyenne d'un côté, située plus précisément à 2 km du centre-ville de NOUVOITOU et à seulement 13 min de l'accès rocade de Rennes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin d'environ 2000m². La toiture est neuve, le terrain est viabilisé. La commune dispose des services de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR par la ligne 75. La maison est à proximité d'un arrêt de bus à 400m pour le réseau des transports scolaires BreizhGo via la ligne 3. Il s'agit d'un corps de ferme divisé en 4 habitations, un autre bâtiment est à vendre et à rénover. Nous vous offrons la possibilité d'étudier le projet pour plusieurs bâtiments. DPE : vierge. PRIX HAI pour ce bien de 180 m² : 164 750 EUROS (inclus 5 750 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 180 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON DE VILLE À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMAGNÉ ! Idéalement située, entre CHATEAUGIRON et CHATEAUBOURG, au coeur du centre de DOMAGNÉ, proche de toutes commodités, à seulement 6 km de la 4 voies RENNES - PARIS, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville de 215 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et lave-vaisselle) ouverte sur une salle à manger, une vaste salle de réception de 48 m², un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. Au premier étage, un palier avec placard desservant 4 chambres, une salle de jeux (pièce traversante), une salle d'eau et un WC. Au dernier étage, avec accès par un escalier existant, un grenier aménageable vous offrant un potentiel habitable supplémentaire. Au rez-de-chaussée, attenant à la salle de réception, un cellier avec sa propre entrée côté rue et grenier aménageable au dessus, vous permettrons d'envisager la création d'un logement indépendant avec rendement locatif. Vous disposerez également d'un vaste garage de 80 m² avec porte motorisée vous permettant de stationner plusieurs véhicules (même haut, type camping-car). Pour finir, vous profiterez d'une spacieuse parcelle de 789 m² arborée et sans vis à vis avec appentis, barbecue et terrasse exposée Sud. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Classe énergie : C- Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2250€ et 3110 (base 2021 ) Prix HAI : 506 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 490 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette maison indépendante, rénovée avec goût, idéalement située, au calme d'une impasse et à seulement quelques pas des commerces et commodités de la commune (écoles, commerces, chemins pédestres...) La maison se compose de 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (sauf micro-onde) et une véranda. Au premier demi-niveau, un palier desservant 1 bureau, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. Au dernier niveau, un dégagement avec rangements donnant accès à une chambre et un bureau (12.85 m² au sol). Au sous-sol, vous profiterez également d'un espace buanderie et d'un garage. Le tout sur une parcelle arborée entièrement clôturée de 532 m² exposée Sud et Nord et ses deux terrasses. MAISON EN PARFAIT ÉTAT D'ENTRETIEN ! Quelques travaux à prévoir : Changement des fenêtres de la véranda et changement d'un velux dans une chambre de l'étage. Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 329 kwh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 10 kg CO2/m²/an Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie de janvier 2021 : entre 2 350 € et 3 220 € par an. PRIX HAI : 369 500 € (honoraires inclus de 11 500 € à charges acquéreurs). Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE PROPRIÉTÉ (MAISON + HANGAR) À VENDRE SUR LA COMMUNE DE MOULINS ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, à seulement 10 min de CHÂTEAUGIRON, cette maison construite en 1956 et ayant profité de travaux d'amélioration de l'habitat entre 2015 et 2017 (changement des menuiseries, isolation des combles et de la cave, installation d'une pompe à chaleur, tableau électrique refait, moteur VMC de 2016) et son hangar d'environ 500 m² offrant de multiples possibilités. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de 53 m² agrémentée d'une cheminée avec insert et ayant un accès à une véranda offrant une vue sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée un dégagement desservant des WC, un accès à la cave et à un ascenseur permettant d'accéder également à la cave et au 1er étage. Au niveau supérieur, vous arriverez sur une mezzanine pouvant faire office de bureau, un dégagement distribuant trois chambres, des WC et une salle d'eau. Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 169 kwh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m²/an Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie de janvier 2021 : Entre 910 € et 1290 € par an PRIX HAI : 249 850 € (honoraires inclus de 7 850 € à charges acquéreurs). Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE PROPRIÉTÉ À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Vous rêvez d'une vie à la campagne tout en restant à 10 minutes des portes de Rennes dans un cadre idyllique ? Vous avez besoin d'espace en pleine nature et d'un intérieur accueillant pour vous et vos proches ? Située à seulement 5 min de Cesson-Sévigné et à 5 minutes du centre ville de DOMLOUP et de ses commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison de famille construite en 1976 d'une superficie d'environ 200 m² au sol. Elle se compose au niveau inférieur, d'un sous-sol complet avec double stationnement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée avec double placard desservant un salon-séjour lumineux de 33 m² agrémenté d'une cheminée insert, d'une véranda de 33 m² exposée plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, de WC, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un bureau. À l'étage, un palier avec placards distribuant 4 chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un escalier donnant l'accès au dortoir situé au 4ème niveau. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un agréable terrain équipé de deux terrasses à l'Est et à l'Ouest, d'un cabanon de jardin, et d'une bergerie. Maison en parfait état d'entretien. Assainissement à prévoir. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2390 à 3290 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 431 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 420 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Bail en cours - départ des locataires fin d'année 2023 ! Située à seulement 15 minutes de CHANTEPIE, de CESSON-SEVIGNE et à 5 minutes de CHÂTEAUGIRON, venez découvrir cette maison contemporaine de 2017, proche des commodités et des écoles. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour de 40 m² avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque induction et lave-vaisselle), d'une arrière-cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier desservant trois chambres avec placards, une salle de bains (douche + baignoire) et des WC. Garage carrelé attenant à l'habitation avec porte motorisée. Vous profiterez également d'une parcelle clos de 350 m² avec sa terrasse carrelée et son appentis. PRIX HAI : 361 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 350 000 EUR hors honoraires). Classe énergie : B / Classe gaz à effet de serre : B / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2015 : 678 Euros Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com