NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE BOISTRUDAN ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette bâtisse divisée en deux lots d'habitation, située à seulement 10 km de JANZÉ et 5 km de PIRÉ-CHANCÉ. Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée à foyer ouvert et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four), d'un dégagement, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, de WC et d'un cellier. Vous profiterez également d'une parcelle de 410 m² avec sa terrasse et pergola ainsi que de 2 places de stationnement. Le grenier aménageable vous permettra de stocker ou de créer du volume supplémentaire à votre habitation. Isolation des combles refaite en laine de verre, système de chauffage PAC réversible, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électrique. PRIX HAI : 125 750 EUR (inclus 5 750 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 120 000 EUR hors honoraires). Classe énergie : D / Classe gaz à effet de serre : A / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2017 : 711 Euros. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Vous rêvez d'une vie à la campagne tout en restant à 10 minutes des portes de Rennes dans un cadre idyllique ? Vous avez besoin d'espace en pleine nature et d'un intérieur accueillant pour vous et vos proches ? Située à 5 min de Cesson-Sévigné et à 5 minutes du centre ville de DOMLOUP et de ses commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison de famille construite en 1976 d'une superficie d'environ 200 m² au sol. Elle se compose au niveau inférieur, d'un sous-sol complet avec double stationnement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée avec double placard desservant un salon-séjour lumineux de 33 m² agrémenté d'une cheminée insert, d'une véranda de 33 m² exposée plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, de WC, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un bureau. À l'étage, un palier avec placards distribuant 4 chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un escalier donnant l'accès au dortoir situé au 4ème niveau. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un agréable terrain équipé de deux terrasses à l'Est et à l'Ouest, d'un cabanon de jardin, et d'une bergerie. Maison en parfait état d'entretien. Assainissement à prévoir. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2390 à 3290 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 466 500 EUR (inclus 3.67 % d'honoraires à charge acquéreur soit 450 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

Idéalement située dans un quartier calme, à seulement 500m du centre-ville de DOMLOUP et de ses commodités, et à 3 km du centre commercial de CHÂTEAUGIRON, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison indépendante et rénovée de 106 m² (127 m² utiles). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une confortable pièce de vie de 29 m² , agrémentée d'une cheminée foyer insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un dégagement avec placard sous escalier, des WC, une salle de bains et de deux chambres avec placard. À l'étage, un palier desservant deux bureaux, une vaste chambre mansardée de 21 m² au sol , une salle de bains et des WC. Vous profiterez également d'une parcelle arborée de 490 m² avec deux terrasses aspectées au Nord et au Sud, deux bûchers et deux récupérateurs à eau de pluie. La maison dispose d'un sous-sol complet avec un cellier, des W.C, une chambre isolée et chauffée, une buanderie et un garage spacieux avec espace atelier vous permettant du stockage supplémentaire. Beau potentiel d'aménagement si accès terrasse Nord souhaité depuis la pièce de vie. Quelques travaux de peinture à prévoir. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 170 € et 1 650 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Pour tous renseignements supplémentaires et/ou pour une éventuelle visite, merci de contacter Pauline YVANEZ 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE SUR CHATEAUGIRON ! Vous êtes primo-accédant et investir sur Châteaugiron serait pour vous l'idéal. Nous vous proposons de découvrir cette maison contemporaine récemment construite en 2019 sur une parcelle de 270 m² dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial UNIVER. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un dégagement desservant des WC et une salle d'eau non achevée (pouvant être modifiée en buanderie), un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placard et une salle d'eau, double vasque et WC. Les extérieurs sont aboutis, l'enrobé en façade pour les deux places de stationnement est fait, la terrasse est généreuse et exposée plein Sud. Construction sur vide-sanitaire, couverture en ardoises synthétiques, chauffage gaz de ville. Production d'eau chaude via un cumulus thermodynamique. Double vitrage PVC et Alu (PASQUET) + volets roulants électrique (au RDC) VMC Simple flux Hydro B. PRIX HAI : 267 850 EUR (inclus 7 850 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 260 000 EUR hors honoraires). Classe énergie B et Classe Gaz à Effet de Serre C. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Vous êtes à la recherche d'un bâti ancien à rénover à quelques minutes des commodités, dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la campagne et aux portes de Rennes ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose un projet de rénovation, d'une maison d'environ 350 m², mitoyenne d'un côté, située plus précisément à 2 km du centre-ville de NOUVOITOU et à seulement 13 min de l'accès rocade de Rennes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin d'environ 5 000m². La toiture est neuve, le terrain est viabilisé. La commune dispose des services de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR par la ligne 75. La maison est à proximité d'un arrêt de bus à 400m pour le réseau des transports scolaires BreizhGo via la ligne 3. Il s'agit d'un corps de ferme divisé en 4 habitations, un autre bâtiment est à vendre et à rénover. Nous vous offrons la possibilité d'étudier le projet pour plusieurs bâtiments. DPE : vierge. PRIX HAI pour ce bien de 350 m² : 277 850 EUROS (inclus 7 850 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 270 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Vous êtes à la recherche d'un bâti ancien à rénover à quelques minutes des commodités, dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la campagne et aux portes de Rennes ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose un projet de rénovation, d'une maison d'environ 180 m², mitoyenne d'un côté, située plus précisément à 2 km du centre-ville de NOUVOITOU et à seulement 13 min de l'accès rocade de Rennes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin d'environ 2000m². La toiture est neuve, le terrain est viabilisé. La commune dispose des services de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR par la ligne 75. La maison est à proximité d'un arrêt de bus à 400m pour le réseau des transports scolaires BreizhGo via la ligne 3. Il s'agit d'un corps de ferme divisé en 4 habitations, un autre bâtiment est à vendre et à rénover. Nous vous offrons la possibilité d'étudier le projet pour plusieurs bâtiments. DPE : vierge. PRIX HAI pour ce bien de 180 m² : 185 750 EUROS (inclus 5 750 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 180 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de 122 m² habitables, idéalement située dans une impasse, à 500 mètres des commerces et des commodités du centre-ville. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois, d'une véranda exposée Sud d'environ 25 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson gaz et four), d'une chambre et d'un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains et un WC. Vous profiterez également d'un sous-sol complet aménagé avec espace buanderie, une pièce et garage. Le tout sur une parcelle joliment paysagée et sans vis à vis d'une surface de 409 m² avec terrasse exposée Sud et abris de jardin. Maison en parfait état d'entretien (changement des menuiseries en 2018, couverture en ardoises naturelles, électricité aux normes, ravalement refait...) Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1184 € (base 2011) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Vous êtes à la recherche d'un terrain à quelques minutes des commodités, au calme, proche de Rennes et Cesson-Sévigné. Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose un projet de construction qui arrive à son terme, d'une maison de près de 150 m² (surface maximum possible sur ce terrain), comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une vaste et lumineuse pièce de vie de 60 m², des WC et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et des WC et une buanderie. PRIX HAI : 426 500 EUROS (inclus 11 500 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 415 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON DE VILLE À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMAGNÉ ! Idéalement située, entre CHATEAUGIRON et CHATEAUBOURG, au coeur du centre de DOMAGNÉ, proche de toutes commodités, à seulement 6 km de la 4 voies RENNES - PARIS, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville de 215 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et lave-vaisselle) ouverte sur une salle à manger, une vaste salle de réception de 48 m², un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. Au premier étage, un palier avec placard desservant 4 chambres, une salle de jeux (pièce traversante), une salle d'eau et un WC. Au dernier étage, avec accès par un escalier existant, un grenier aménageable vous offrant un potentiel habitable supplémentaire. Au rez-de-chaussée, attenant à la salle de réception, un cellier avec sa propre entrée côté rue et grenier aménageable au dessus, vous permettrons d'envisager la création d'un logement indépendant avec rendement locatif. Vous disposerez également d'un vaste garage de 80 m² avec porte motorisée vous permettant de stationner plusieurs véhicules (même haut, type camping-car). Pour finir, vous profiterez d'une spacieuse parcelle de 789 m² arborée et sans vis à vis avec appentis, barbecue et terrasse exposée Sud. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Classe énergie : C- Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2250€ et 3110 (base 2021 ) Prix HAI : 506 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 490 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE NOUVELLE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE OSSÉ ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison de 183 m², non mitoyenne, construite en 2008, située au calme d'une impasse à seulement 5 km du centre-ville de CHÂTEAUGIRON. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 54 m², d'un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, un WC avec lave-mains une chambre et une salle d'eau. À l'étage, un palier donnant accès à 3 chambres dont une avec accès au toit terrasse, une salle de bains, un dressing commun, un WC, une salle de jeux/bureau et une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Vous profiterez également d'un garage de 41 m² avec espace buanderie et d'une dépendance de 51 m² avec grenier. Le tout sur une parcelle de 1310 m² joliment paysagée avec terrasse. Maison en parfait état d'entretien. Chauffage par aérothermie et plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, aspiration centralisée, volets roulants électriques centralisées... Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1400 € et 1940 € (base 2021) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN CAMPAGNE DE AMANLIS ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose cette charmante maison de 123 m², située dans un hameau, à 2.5 km du centre ville de CHATEAUGIRON et 3.4 km du centre de ville d'AMANLIS. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four) agrémentée d'un poêle à bois, d'un salon, d'une salle de bains, d'une chambre, d'un dégagement, de WC et d'un cellier. À l'étage, un palier desservant 3 chambres et une salle d'eau. Le tout sur parcelle arborée de 1846 m² avec four à pain et puits. (Electricité et changement des menuiseries en date de 2014, Assainissement à revoir) Amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous ! Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1550 € et 2160 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 269 850 EUR (inclus 7850 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 262 000 EUR hors honoraires) Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com