Cabinet Yvanez Immobilier
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35410 NOUVOITOU Maison de 172 m2 avec 5 chambres, double garage, dépendance 200 m² sur 1531 m² de jardin

Maison de 172 m2 avec 5 chambres, double garage, dépendance 200 m² sur 1531 m² de jardin 1/17
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317 850 € **
OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU !
Située au calme en campagne, à 13 minutes des portes de Rennes, à 3 km des commodités (centre commercial UNIVER de CHATEAUGIRON) et du centre ville de NOUVOITOU, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison construite en 1975 d'une superficie d'environ 203 m² au sol.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une arrière-cuisine aménagée, d'un cellier, d'un dégagement desservant WC, salle de bains et cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 35 m² (exposition Sud-Est) agrémenté d'une cheminée insert, d'un couloir donnant l'accès à deux chambres et la chaufferie.
À l'étage, un palier distribuant des WC et 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et une autre avec un espace sous combles pouvant être aménagé en dressing.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain entièrement clos, d'un double garage et d'une dépendance couverte et fermée d'environ 200 m².
Maison avec travaux d'assainissement et de rafraîchissement intérieur à prévoir (système de chauffage, peintures, cuisine, revêtements de sol).
Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 Euros et 2580 Euros (base 2021)
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
Prix HAI : 317 850 EUR (inclus 2.53 % d'honoraires à charge acquéreur soit 310 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com
** 317 850 € honoraires inclus | 310 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.53% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 172 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1531 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2580€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35410
  • Ville
    NOUVOITOU
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    317850 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    172 m2
  • Surface Dépendance(s)
    200 m2
  • Surface terrain
    1531 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Couverture
    Ardoises Mixtes
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    P.V.C.
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    231 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    39 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Cuisine   16,11          
 RDC   Arrière cuisine   8,16          
 RDC   Cellier   4,56          
 RDC   Véranda   15,33          
 RDC   W.C.   1,44          
 RDC   Salle de bains   9,88         douche + baignoire, sèche-serviette 
 RDC   Salon - Séjour   35,92   SE      cheminée foyer fermé 
 RDC   Couloir placard   7,02          
 RDC   Chambre 1   11,68          
 RDC   Chambre 2   9,02          
 RDC      12,02         Chaufferie 
 RDC   Dégagement   1,48          
 RDC   Dégagement   0,92          
 Étage   Couloir placard   6,74          
 Étage   W.C.   1,06          
 Étage   Chambre   6,96         dont placard de 1.03m² 
 Étage   Salle d'eau   4,64          
 Étage   Chambre 4   8,80          
 Étage   Combles   2,88         grenier aménageable en dressing 
 Étage   Chambre 5   8,11         dont placard de 0.76m² 

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Cabinet Yvanez Immobilier
3 place des Gâtes
35410 CHATEAUGIRON
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    Ref. : 0815
    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Yvanez Immobilier | Raison sociale : EURL YVANEZ (CABINET YVANEZ IMMOBILIER) | Adresse siège social : 3 place des Gâtes - 35410 CHATEAUGIRON | Siret : 52972169800015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : 41529721698 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 623401T | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante