Cabinet Yvanez Immobilier
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35113 DOMAGNE Maison de ville de 252 m² avec jardin de 789 m² et possibilité de rendement locatif

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506 500 € **
NOUVELLE MAISON DE VILLE À VENDRE SUR LA COMMUNE DE DOMAGNÉ !
Idéalement située, entre CHATEAUGIRON et CHATEAUBOURG, au coeur du centre de DOMAGNÉ, proche de toutes commodités, à seulement 6 km de la 4 voies RENNES - PARIS, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville de 215 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et lave-vaisselle) ouverte sur une salle à manger, une vaste salle de réception de 48 m², un WC et une salle de bains avec douche et baignoire.
Au premier étage, un palier avec placard desservant 4 chambres, une salle de jeux (pièce traversante), une salle d'eau et un WC.
Au dernier étage, avec accès par un escalier existant, un grenier aménageable vous offrant un potentiel habitable supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, attenant à la salle de réception, un cellier avec sa propre entrée côté rue et grenier aménageable au dessus, vous permettrons d'envisager la création d'un logement indépendant avec rendement locatif. Vous disposerez également d'un vaste garage de 80 m² avec porte motorisée vous permettant de stationner plusieurs véhicules (même haut, type camping-car). Pour finir, vous profiterez d'une spacieuse parcelle de 789 m² arborée et sans vis à vis avec appentis, barbecue et terrasse exposée Sud.
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
Classe énergie : C- Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2250€ et 3110 (base 2021 )
Prix HAI : 506 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 490 000 EUR hors honoraires).
Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

** 506 500 € honoraires inclus | 490 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 252 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 789 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3110€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35113
  • Ville
    DOMAGNE

Aspects financiers

  • Prix
    506500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1617
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    252 m2
  • Surface terrain
    789 m2

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    140 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3110 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée Placards   6         Carrelage 
 RDC   Dégagement   8         Carrelage 
 RDC   Salon   29         Carrelage 
 RDC   Cuisine - Salle à manger   53         Carrelage / Hotte, plaque gaz, four et lave-vaisselle 
 RDC   Salle de réception   48         Carrelage 
 RDC   Local technique             
 RDC   Cellier            Possibilité seconde entrée ou pour studio 
 RDC   Grenier   60         Possibilité aménagement en studio 
 RDC   Dégagement   2,60         Carrelage 
 RDC   Salle de bains   14         douche et baignoire + vasques / branchement MAL et placard 
 RDC   W.C.   1,60         Carrelage 
 1ER ETAGE   Palier   4         Parquet stratifié / 2 placards 
 1ER ETAGE   Salle d'eau   4         Lino 
 1ER ETAGE   Chambre 1   16         Parquet stratifié avec placard 
 1ER ETAGE   Palier   3         Parquet stratifié 
 1ER ETAGE   Chambre 2   21         Parquet stratifié 
 1ER ETAGE   Chambre   9         Parquet stratifié 
 1ER ETAGE   Salle de jeux   25         Parquet stratifié / pièce traversante 
 1ER ETAGE1E   Chambre 4   18         Parquet stratifié 
 2ND ETAGE   Grenier   66          
    Garage   80         Porte motorisée pour accès camping car 

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Cabinet Yvanez Immobilier
3 place des Gâtes
35410 CHATEAUGIRON
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Yvanez Immobilier | Raison sociale : EURL YVANEZ (CABINET YVANEZ IMMOBILIER) | Adresse siège social : 3 place des Gâtes - 35410 CHATEAUGIRON | Siret : 52972169800015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 623401T | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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