35410 NOUVOITOU Maison de 172 m2 avec 5 chambres, double garage, dépendance 200 m² sur 1531 m² de jardin

Maison de 172 m2 avec 5 chambres, double garage, dépendance 200 m² sur 1531 m² de jardin 1/17

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371 500 € **

OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU !
Située au calme en campagne, à 13 minutes des portes de Rennes, à 3 km des commodités (centre commercial UNIVER de CHATEAUGIRON) et du centre ville de NOUVOITOU, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison construite en 1975 d'une superficie d'environ 203 m² au sol.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une arrière-cuisine aménagée, d'un cellier, d'un dégagement desservant WC, salle de bains et cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 35 m² (exposition Sud-Est) agrémenté d'une cheminée insert, d'un couloir donnant l'accès à deux chambres et la chaufferie.
À l'étage, un palier distribuant des WC et 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et une autre avec un espace sous combles pouvant être aménagé en dressing.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain entièrement clos, d'un double garage et d'une dépendance couverte et fermée d'environ 200 m².
Maison avec travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir (système de chauffage, peintures, cuisine, revêtements de sol).
Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 Euros et 2580 Euros (base 2021)
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
Prix HAI : 371 500 EUR (inclus 3.19 % d'honoraires à charge acquéreur soit 360 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

** 371 500 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
172 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1531 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2580€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35410
Ville
NOUVOITOU
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
371500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
Oui
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Insert

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1975
Couverture
Ardoises Mixtes
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
P.V.C.
Assainissement
Fosse septique

Surfaces

Surface
172 m2
Surface Dépendance(s)
200 m2
Surface terrain
1531 m2

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/05/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
231 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2580 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Cuisine	16,11
RDC	Arrière cuisine	8,16
RDC	Cellier	4,56
RDC	Véranda	15,33
RDC	W.C.	1,44
RDC	Salle de bains	9,88			douche + baignoire, sèche-serviette
RDC	Salon - Séjour	35,92	SE		cheminée foyer fermé
RDC	Couloir placard	7,02
RDC	Chambre 1	11,68
RDC	Chambre 2	9,02
RDC		12,02			Chaufferie
RDC	Dégagement	1,48
RDC	Dégagement	0,92
Étage	Couloir placard	6,74
Étage	W.C.	1,06
Étage	Chambre	6,96			dont placard de 1.03m²
Étage	Salle d'eau	4,64
Étage	Chambre 4	8,80
Étage	Combles	2,88			grenier aménageable en dressing
Étage	Chambre 5	8,11			dont placard de 0.76m²

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Cabinet Yvanez Immobilier

3 place des Gâtes
35410 CHATEAUGIRON

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