35530 NOYAL SUR VILAINE COMPROMIS SIGNÉ! Maison de 118 m² avec 4 chambres, mezzanine, garage et terrain de 580 m²

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COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE !
Située au calme, dans un quartier résidentiel, à 15 minutes à pied du centre ville et de ses commodités, le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison construite en 2006 d'une superficie de 136 m² au sol.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard desservant un salon-séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'un récent insert à foyer ouvert (système FINOPTIM), d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine/buanderie donnant accès au garage, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC.
À l'étage, une mezzanine distribuant 3 chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC ainsi qu'un grenier isolé pouvant être rapidement aménagé pour bénéficier d'une 5ème chambre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clôturé équipé d'une vaste terrasse et d'un cabanon de jardin.
Maison en parfait état d'entretien. Pas de travaux à prévoir.
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

Nos honoraires

6 pièce(s)
118 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
580 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1690€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35530
Ville
NOYAL SUR VILAINE
Nombre étages
2

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1288 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
Oui
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2006
Couverture
Ardoises synthétiques
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Très bon
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Traditionnel
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Surfaces

Surface
118 m2
Surface Utile
136 m2
Surface séjour
39 m2
Surface terrain
580 m2
Surface terrasse
40 m2

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/03/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
129 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1210 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1690 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Salon - Séjour	39,40	NS		carrelage
RDC	Cuisine	9,65	N		carrelage
RDC	Entrée - Dégagement	6,79	S		carrelage
RDC	W.C.	1,38			carrelage
RDC	Chambre 1	12,31	S		carrelage
RDC	Salle d'eau	3,49	S		carrelage
Étage	Palier	10,02			(14.56 m² utiles)
Étage	Chambre 2	10,37	S		revêtement PVC (12.41m² sol)
Étage	Grenier	12,82			isolé non chauffé
Étage	Chambre	11,79	N		revêtement PVC (16.77m² sol)
Étage	Chambre 4	11,48	S		revêtement PVC (15.17m² sol)
Étage	W.C.	0,86			carrelage (1.49m² sol)
Étage	Salle de bains	5,12	S		carrelage (6.83m² sol)
RDC	Buanderie				isolée non chauffée (9m² environ)
	Garage				environ 24 m² porte sectionnelle motorisée
	Cabanon				environ 9 m²
	Terrasse				Bois, environ 40m²

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Cabinet Yvanez Immobilier

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35410 CHATEAUGIRON

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