Cabinet Yvanez Immobilier
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A vendre

Nouveauté
Appartement T4 de 75 m² avec jardin d'environ 202 m² et 2 places de parking
NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE SUR LA COMMUNE DE VITRÉ ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, cet appartement idéalement situé, à moins de 800 mètres d'une zone commerciale, au sein d'une petite copropriété construite dans les années 2010 de 52 lots dont 15 d'habitations. Il se compose d'une entrée avec placard desservant une chambre, d'une pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four), d'un dégagement avec placard desservant des WC, 2 chambres et une salle de bains. L'atout de cet appartement, un jardin privatif d'environ 202 m² avec terrasse et cabanon. Vous profiterez également de 2 places de parking à côté de la résidence. EN PARFAIT ÉTAT D'ENTRETIEN ! Charges mensuelles de copropriété : Environ 61 EUR PRIX HAI : 225 750 EUR (inclus 5 750 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 220 000 EUR hors honoraires). Classe énergie : C / Classe gaz à effet de serre : C / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2021: Entre 660 Euros et 940 Euros. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1050
225 750 € dont 2.61% TTC d'honoraires
Nouveau
Maison de bourg de 169 m² avec 4 chambres, garage et jardin
NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE NOUVELLE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE SAINT-AUBIN DU PAVAIL ! Située au coeur du bourg, à seulement 100 mètres de l'école maternelle et primaire et d'e la boulangerie, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison de charme de 169 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque induction, four et lave-vaisselle), d'un salon avec cheminée insert, d'un dégagement desservant un WC, une chambre avec placard, une salle d'eau et un espace buanderie. À l'étage, un palier desservant 3 chambres, une salle de bains et des WC. Vous profiterez également d'un vaste garage de 33 m² avec cheminée et grenier au dessus. Le tout sur une parcelle de 388 m² avec sa terrasse exposée Sud. Pas de travaux à prévoir ! À DÉCOURVIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 446 500 € (inclus 16 500 € d'honoraires à charge acquéreur) Classe Energie : A - Classe Effet de Serre : C - Montant des dépenses d'énergie entre 1550 et 2160 € suivant référence des prix de de l'énergie de 2021. Pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite, merci de contacter le cabinet au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1049
446 500 € dont 3.84% TTC d'honoraires
Rare
INVESTISSEUR 7 chambres et 3 studios, sur un plateau de 170 m2 au dernier étage avec ascenseur
RARE OPPORTUNITÉ EN PLEIN CENTRE HISTORIQUE DE RENNES ! SPÉCIAL INVESTISSEUR : Vous êtes investisseur et vous souhaitez acquérir un bien avec un emplacement privilégié, au calme, facilitant la location ? Le Cabinet Yvanez immobilier vous propose de découvrir sur un seul et même plateau, 7 chambres et 3 studios situés au 2ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, comprenant 7 lots dont 6 lots d'habitation. Chaque chambre est meublée et équipée d'une douche et d'un lavabo. Chaque studio est équipé d'une kitchenette, douche, lavabo, et WC. Une cuisine partagée, un dégagement avec 2 WC et un placard viennent compléter cet espace de vie commun. PARTICULIER : Pour un projet tout à fait différent, si vous êtes à la recherche d'un volume à rénover, coup de coeur pour y résider, en plein centre historique, au calme et sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une surface de 170 m² habitables (181 m² surface utile) en donnant congé aux locataires en place, s'agissant de contrats de location meublée d'un an avec préavis de résiliation de 3 mois. Charges mensuelles de copropriété : environ 240 €uros. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Classe énergie : E - Classe Effet de Serre : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 448 € (base 2015) Prix H0AI : 869 000 EUR (inclus 29 000 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 840 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1045
869 000 € dont 3.45% TTC d'honoraires
Exclusif
Maison individuelle de 135 m² avec 4 chambres et un bureau sur 400 m² de terrain
NOUVELLE MAISON A VENDRE A CHATEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de construction traditionnelle des années 90, fonctionnelle et lumineuse, située dans un quartier calme et résidentiel à CHATEAUGIRON. Vous découvrirez lors de votre visite des espaces généreux et une distribution optimisée sans perte de place. Sa composition : Au rez-de-chaussée, une pièce principale de près de 55 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée et un grand placard situé en face de l'entrée, une chambre avec sa salle d'eau privative, des WC et un garage de 18 m². A l'étage : un palier desservant 3 chambres et un bureau, une salle de bains et des WC. Le tout sur un jardin clos de 400 m² agrémenté d'une terrasse exposée Ouest et d'un cabanon en bois. Toiture en ardoises naturelles - Chauffage gaz de ville - Production d'eau chaude électrique Maison en parfait état d'entretien, pas de travaux à prévoir. PRIX HAI : 411 500 € (inclus 11 500 € d'honoraires à charge acquéreur) Classe Energie : D - Classe Effet de Serre : D - Montant des dépenses d'énergie entre 1630 et 2290 € suivant référence des prix de de l'énergie de 2021. Pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite, merci de contacter le cabinet au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1044
411 500 € dont 2.88% TTC d'honoraires
Offre achat acceptée
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ! Maison de campagne de 140 m² avec 9 000 m² de terrain
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE SUR LA COMMUNE DE MOULINS ! Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison située en campagne, à seulement 4.3 km du bourg de PIRÉ-CHANCÉ, 12 km de CHATEAUGIRON et 22 km de VITRÉ. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce principale de 60 m² avec une cuisine aménagée et équipée d'un local technique, d'une arrière-cuisine / buanderie, d'un WC et d'une suite parentale de 21 m² (chambre avec dressing et salle d'eau privative). À l'étage, un spacieux dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire et un WC séparé. Vous profiterez de rangement supplémentaire grâce à son double garage de 52 m². Le tout sur une parcelle arborée de 9 038 m² (dont 2 000 m² entièrement clôturés) agrémentée d'une terrasse de 30 m² exposée plein Sud et d'un four à pain en très bon état. chauffage aérothermie - Fosse aux normes réalisé en 2016. Classe énergie : B / Classe gaz à effet de serre : A / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2021 : Entre 700 et 1 000 Euros. PRIX HAI : 297 850EUR (inclus 7 850 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 290 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1043
297 850 € dont 2.71% TTC d'honoraires
Nouveauté
Maison neuve de 150m² avec 4 chambres, garage et jardin
OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Vous êtes à la recherche d'un terrain à quelques minutes des commodités, au calme, proche de Rennes et Cesson-Sévigné. Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose un projet de construction qui arrive à son terme, d'une maison de près de 150 m² (surface maximum possible sur ce terrain), comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une vaste et lumineuse pièce de vie de 60 m², des WC et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et des WC et une buanderie. PRIX HAI : 411 500 EUROS (inclus 11 500 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 400 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 0983
411 500 € dont 2.88% TTC d'honoraires
Nouveau
Maison de charme de 178 m2 avec garage et jardin de 4 418 m²
OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire. . Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m² dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade. La maison dispose également d'un garage spacieux et d'une cave. PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 496 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1037
496 500 € dont 3.44% TTC d'honoraires
Offre achat acceptée
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ! Longère de 145 m² avec jardin de 2805 m² et 2 dépendances réhabilitables de 114 m² et 108 m²
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN CAMPAGNE DE DOMAGNÉ ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette longère de 145 m² habitable, située dans un écrin de verdure à seulement 3 km de Domagné, 6 km de Châteaugiron et 8 km de l'accès 4 voies RENNES - PARIS. Rénovée dans les années 2000, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, four et lave-vaisselle), d'une buanderie/arrière-cuisine, d'un bureau , d'une chambre avec cheminée insert, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, une mezzanine desservant 3 chambres, un dégagement, un WC et une salle de bains. Vous profiterez d'une vaste parcelle de 2805 m² avec une terrasse en composite de 22 m² exposée Sud, un appentis et un four à pain. La propriété dispose également de 2 bâtisses réhabilitables, l'une de 114 m² au sol avec couverture en tuiles et la seconde de 108 m² couverte en ardoises naturelles. Possibilité de projet de revente d'un morceau de terrain avec la bâtisse de 108 m² ou travaux de réhabilitation pour du rendement locatif. (Chauffage par aérothermie, révision électrique en 2000, fosse septique des années 2000...) Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 220€ et 1 730 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 346 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 335 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1034
346 500 € dont 3.43% TTC d'honoraires
Offre achat acceptée
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ! Maison de 190 m² avec 5 chambres, garage, jardin et dépendance de 77 m²
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE SUR LA COMMUNE DE MARCILLÉ-ROBERT ! Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison située en campagne, à seulement 4.5 km du bourg et 3.4 km de MOULINS. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'un dégagement desservant une salle de bains, d'un WC, de 2 chambres et d'un débarras. À l'étage, une spacieuse mezzanine desservant 3 chambres, un dégagement, une salle d'eau, un WC, un débarras et un dressing. Garage attenant avec espace buanderie. Le tout sur une parcelle arborée de 2130 m² avec dépendance de 77 m² et son grenier au dessus. Peinture refaite, Panneaux photovoltaïques permettant une économie d'environ 800 euros par an. Assainissement à revoir. Classe énergie : D / Classe gaz à effet de serre : B / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2021 : Entre 2540 et 3470 Euros. PRIX HAI : 237 850EUR (inclus 7 850 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 230 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1038
237 850 € dont 3.41% TTC d'honoraires
Compromis signé
COMPROMIS SIGNÉ! Appartement de Type 3 avec 113 m² de jardin et un garage fermé en sous-sol
COMPROMIS SIGNÉ! En plein centre de Pacé, à deux pas des écoles et des commerces, le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement de type 3 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété construite en 1996 comprenant 24 lots dont 12 lots d'habitations. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un jardin de 113 m² avec terrasse exposée Sud, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous disposerez également d'un garage fermé en sous-sol. En parfait état d'entretien et décoré avec goût. Charges mensuelles de copropriété : environ 72 €uros. Classe énergie : D - Classe Effet de Serre : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 841 €(base 2012) Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1036
NC
Compromis signé
COMPROMIS SIGNÉ pour cette maison de 67 m² avec 1 chambre, un bureau et un jardin de 410 m²
COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE BOISTRUDAN ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette bâtisse divisée en deux lots d'habitation, située à seulement 10 km de JANZÉ et 5 km de PIRÉ-CHANCÉ. Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée à foyer ouvert et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four), d'un dégagement, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, de WC et d'un cellier. Vous profiterez également d'une parcelle de 410 m² avec sa terrasse et pergola ainsi que de 2 places de stationnement. Le grenier aménageable vous permettra de stocker ou de créer du volume supplémentaire à votre habitation. Isolation des combles refaite en laine de verre, système de chauffage PAC réversible, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électrique. Classe énergie : D / Classe gaz à effet de serre : A / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2017 : 711 Euros. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com
Ref. : 1035
NC