Nouvelle Exclusité du Cabinet Yvanez Immobilier !

A seulement 4 km CHATEAUGIRON et de toutes commodités, venez découvrir cette magnifique maison de 116 m², offrant une distribution de plain-pied avec un bel espace de vie lumineux et chaleureux, une cuisine américaine aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de bains et des WC avec lave-mains.

Construite sur un sous-sol complet, elle dispose d'un espace supplémentaire pour vos besoins de rangement, de stationnement ou de loisirs.

Vous profiterez également d'un vaste jardin de 1000 m², idéal pour les moments de détente en plein air, agrémenté d'une grande terrasse bois de 20 m² exposée plein ouest, parfaite pour des soirées conviviales en famille ou entre amis.

Le confort est au rendez-vous, grâce aux nombreux travaux récemment réalisés par les vendeurs :

- Ravalement achevé le 12/04/2024

- Isolation des combles (laine de roche soufflée) et du sous-sol

- Menuiseries extérieures mixte (Alu extérieur / Bois intérieur)

- Changement du système de chauffage anciennement au fioul par une chaudière à granulés

- Installation plomberie et électricité refaites à neuf

Vous l'avez compris, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles alors prenez vite contact avec nous au 02 99 37 26 74 ou par mail : cabinet.yvanez@gmail.com

PRIX HAI : 348 500 € (inclus 11 500 € d'honoraires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 179 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 139 € et 1 541 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr